REIT（不動産投資信託）は、投資家から集めた資金で不動産を保有・運用し、賃料や売却益などを原資として分配を行う仕組みです。

図解｜REITの仕組み

現物不動産との違い

REITは自分で物件を直接購入・管理するのではなく、投資証券を通じて不動産運用の成果に参加します。

具体例で理解する

投資家から100億円を集めて複数のオフィスや物流施設を保有し、賃料収入から運営費等を差し引いた利益を分配する、というのが基本イメージです。実際には借入や物件売却などもあり、価格は市場で変動します。

初心者が間違えやすいポイント

REITは不動産そのものではなく、証券として市場で売買されます。そのため物件価値だけでなく、金利や需給でも価格が動きます。

ここだけ覚える

REITは複数不動産の運用成果へ証券を通じて参加する仕組み。賃料収入だけでなく金利・空室・災害等のリスクがあります。

本記事は金融教育を目的とした一般情報です。特定の金融商品・銘柄・売買行動を推奨するものではありません。

参考・確認先

• JPX｜REITの概要

最終確認：2026年9月22日